Гідроізоляція старого фундаменту: покрокова інструкція

Гідроізоляція старого фундаменту — завдання, з яким стикається більшість власників будинків, збудованих 20–40 років тому. Тоді гідроізоляцію або не робили взагалі, або обмежувалися одним шаром руберойду, який давно зруйнувався. Результат — сира цокольна кладка, висолення, плісняви в підвалі і поступове руйнування бетону. Відновлення гідроізоляції фундаменту можливе, але потребує правильної діагностики і вибору методу.

Діагностика: оцінюємо стан старого фундаменту

Перш ніж вибирати матеріал — потрібно зрозуміти, звідки береться волога і наскільки пошкоджений фундамент. Прості кроки самодіагностики:

• Визначте джерело вологи. Приклейте до вологої стіни шматок плівки 30×30 см скотчем по периметру. Через добу: якщо волога під плівкою — вода фільтрується через стіну (фундамент). Якщо волога лише на поверхні плівки — конденсат (проблема вентиляції, не гідроізоляції).
• Перевірте наявність активних течей і тріщин. Тріщини ширшою за 0,3 мм видно неозброєним оком. При наявності білих нальотів (висолення) уздовж тріщин — через них регулярно фільтрується вода.
• Оцініть стан бетону або цегли. Постукайте молотком: глухий звук — тверда структура, дзвінкий порожнистий — розшарування, відшарування. Якщо бетон кришиться від удару — потрібне посилення, а не тільки гідроізоляція.
• З'ясуйте рівень ґрунтових вод. Запитайте в сусідів на якій глибині вода в колодязі або зробіть пробне буріння на 2–3 м — відро, підвішене на мотузці, покаже рівень.

Вибір методу: розкопувати чи робити зсередини

Відповідь залежить від рівня ґрунтових вод і характеру протікань:

Гідроізоляція старого фундаменту зсередини: покроковий алгоритм

Якщо рівень ґрунтових вод не критичний і фундамент із монолітного бетону — починають із внутрішніх методів без розкопування.

• Крок 1. Осушення підвалу. Видалити всю воду (насосом), просушити приміщення тепловою гарматою або вентилятором мінімум 3–5 діб. Гідроізоляційні матеріали наносять на вологий, але не мокрий бетон.
• Крок 2. Розшивка тріщин. Болгаркою з диском по бетону розкривають тріщини до ширини 20–25 мм і глибини 20–25 мм. Рівний «замок» забезпечить краще заповнення і утримання ремонтного складу.
• Крок 3. Зупинка активних течей. Швидкотвердіючий гідроплаг (Penetron Plugging, Ceresit CX1) вручну втрамбовують у тріщину з активною течею конічним шматком і утримують 1–2 хвилини. Матеріал схоплюється за 30–90 секунд навіть при напірній воді.
• Крок 4. Заповнення тріщин ремонтним розчином. Після зупинки течі тріщини заповнюють водостійким ремонтним розчином або цементним тістом із рідким склом.
• Крок 5. Обробка кутів і примикань. У кутах між підлогою і стіною влаштовують галтелі з розчину з гідроізоляційними добавками — заокруглення R=3–5 см. Без цього кут залишається найвразливішим місцем.
• Крок 6. Нанесення проникаючої гідроізоляції. Зволожений бетон обробляють Penetron або аналогом у 2 шари з витримкою 2–4 години між шарами. Після нанесення — зволоження 3 рази на день протягом 3 діб.

Відновлення зовнішньої гідроізоляції з розкопуванням

Якщо внутрішні методи не допомагають або УГВ стоїть вище рівня підлоги підвалу — потрібне розкопування і відновлення зовнішньої гідроізоляції. Порядок робіт:

• Розкопати фундамент по периметру до підошви (ширина траншеї — 0,8–1,0 м)
• Очистити стіну фундаменту від старої гідроізоляції, бруду, кореневої системи
• Відремонтувати тріщини і раковини ремонтним розчином
• Нанести праймер і обмазувальну гідроізоляцію у 2 шари (або наплавні рулони)
• Укласти профільну дренажну мембрану + дренажну трубу на дні траншеї
• Зворотна засипка пошарово з трамбуванням
• Відмостка шириною 0,8–1,2 м з ухилом від будинку

Що робити, якщо фундамент із цегли або блоків ФБС

Цегляна кладка і бетонні блоки мають безліч горизонтальних і вертикальних швів — ідеальний шлях для фільтрації. Проникаюча гідроізоляція тут малоефективна (немає монолітної капілярної системи). Рішення:

• Зовні: розкопати і нанести полімер-бітумну мастику у 2–3 шари або ж наплавні рулони у 2 шари з ретельним перекриттям швів між блоками
• Зсередини (тимчасово): оштукатурити стіни цементним розчином з гідроізоляційними добавками (Ceresit CR65, Knauf Флехендіхт) — це сповільнить проникнення вологи, але повністю не вирішить проблему без зовнішньої ізоляції
• Шви між блоками: фрезерувати і заповнити гідрофільним шнуром або полімерним герметиком з наступним обмазуванням

Вартість відновлення гідроізоляції старого фундаменту

Найекономніший старт — проникаюча гідроізоляція зсередини (20 000–35 000 грн). Якщо через рік-два ефект недостатній або підвал затоплює при сильних дощах — тоді переходять до зовнішньої гідроізоляції з розкопуванням. Такий підхід дозволяє заощадити 60 000–100 000 грн у випадках, коли внутрішня гідроізоляція виявляється достатньою.